女主睡的床是我的！女子追劇發現「自家閑置別墅」成劇組拍攝地 　 庭審得知「不止一家劇組」拍過

05 剖析：這場羅生門，究竟是誰的「鍋」

究竟是誰把鑰匙交給劇組的？開發商、A物業還是B物業？

1家開發商、2家物業、2家影視公司，各執一詞，眾說紛紜，簡直成了「大型羅生門」現場。林女士也是真的蠻頭昏的！

其實，這個事件只要抓住兩點去分析，就行了。

1、開發商或物業是否有權把別墅租給劇組

其實，大面積的獨棟別墅租給劇組拍戲的情況，還是蠻普遍的。

有一個網友，也曾把自己的別墅租給攝製組拍戲。但因為她是產權人，劇組使用房子是經過她本人同意的，所以沒問題。

林女士這件事，卻完全不一樣。

如果是開發商出面把別墅作為「樣板房「租給劇組，那就不合理了！

因為早在5年前，林女士已經拿到產證了。也就是說，這套別墅已經歸林女士所有。這種情況下，開發商還瞞著業主把「已經賣出去的別墅」擅自租給第三方，那就違反了物權法。

如果是物業出面把別墅租給劇組，那就更誇張了！

因為物業對房屋向來只有管理、維護的職責，而絕對沒有售賣和租賃的權力。物業公司更不能用自己管理的房產來謀取私利。這也侵犯了物權。

而且，出租過程中，別墅裡的多個設備和傢具都得到了不同程度的損壞和玷污，許多傢具、電器甚至不翼而飛！

這些損害、丟失的傢具設備，又算誰的呢？

林女士當初將房屋鑰匙交給物業代為保管，物業卻打開大門，任由他人破壞業主財物。單就財物保管來看，物業就嚴重失職了！

2、影視公司在這件事上有問題嗎？

雖然，兩家影視公司都表示：自己是正規單位，拍攝是經過開發商和物業的同意的，而且也支付了場地費。

所以，許多網友都為攝製組抱不平，認為他們花錢拍戲卻無辜躺槍，這個鍋不應該劇組來背！

那麼，劇組就真的沒有責任嗎？

租別墅前，都不搞清楚業主是誰？怎麼說也得看一下產證吧？

雖然，這起事件中，影視公司都是在「不知情」的情況下使用別墅的，應該也不能算惡意侵權，但至少也是辦事不謹慎吧。

根據中國新版《民法典》的有關規定：

未曾獲得產權人明確同意之前，不得進入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間。

所以，影視公司也許夠不上「故意侵權」，但也有可能被判「過失侵權」哦。

06 思考：高房價時代，物業何去何從

改革開放以來，中國房地產市場火爆了20年。近年來，全國各大城市都建造了許多高檔住宅。

房子是越造越漂亮了，房價也是越來越貴了，但許多物業的管理水平卻沒能配得上昂貴的房價。

許多小區的物業，不僅管理問題頻出，令業主維權不止，膽子也越來越大了。

哎，人生有時真比電視劇還荒誕呢。